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2019.04.04
业绩播报丨花样年一季度累计销售额达人民币49.3亿元

2019年4月4日,花样年控股集团有限公司(港交所股份代号:1777)在香港公布2019年3月份销售业绩,集团附属公司深圳市花样年地产集团有限公司于3月实现房地产业务合同销售面积152,093平方米,实现合同销售金额约人民币19。2亿元,环比增长47。32%,较去年同期增长26。23%,每平方米售价为12,621元。截至2019年第一季度,花样年累计合约销售面积434,015平方米,合约销售金额约人民币49。3亿元。

进入3月,市场整体较前两月有所回暖,一二线部分城市迎来市场“小阳春”。花样年地产团队紧抓市场窗口期,实现销售大幅提速。花样年旗下智慧社区代表作“家天下”产品线发力迅猛,包含天津家天下、南京家天下、成都家天下等项目首三月累计实现销售额约人民币19.4亿元,占一季度累计销售总额的40%,市场热度持续升温。另一高端产品线花漾锦江持续吸引高净值人群置业,且花样年通过交付后的品质服务、大户型产品力的提升,进一步扩大了产品的美誉度,单个项目一季度累计实现近3亿的销售额。从城市分布方面,成都、南京、苏州三城销售持续领跑,其中成都累计占比达38%。

花样年2018年全年业绩发布:

聚焦主业、有机生长!

3月28日,花样年控股集团有限公司于亚洲协会香港中心举办了2018年全年业绩发布会。报告期内,花样年实现合同销售金额301.7亿元,同比增长约50%,突破300亿大关。收入达140亿元,同比增长43%。撇除汇兑损益影响的净利润约19.1亿元,同比增长135%,盈利能力大幅提升。期内实现毛利润约42亿元,同比增长44%,毛利率维持在30%的行业较高水平,实现有质量的增长,业务发展驶入快车道。

2019年,花样年将继续坚定地产业务高质量增长的发展方向,同时,公司实控人回归管理,加强管控并提升运营效率。未来,公司将持续改善经营性现金流,提高利润水平,有机生长!发布会当天,花样年控股集团董事局主席潘军先生重点介绍了花样年在粤港澳大湾区及核心城市深圳的城市更新项目及布局,备受投资人关注。

粤港澳大湾区项目储备丰厚,面积达900万方

深圳已签署框架协议面积达185万方

自1998年花样年在深圳成立以来,已深耕粤港澳大湾区长达二十年,目前拥有39个处于不同发展阶段的城市更新项目,规划建筑面积达900万平方米。值得关注的是,花样年所拥有的城市更新项目主要位于大湾区核心区域——深圳,市内多达24个项目几乎覆盖了所有城区,其中有部分项目已进驻罗湖、福田、南山等关内核心区域,物业价值增长空间巨大,储备项目质量极为优质。


花样年深圳城市更新项目区位示意图

目前,深圳已有10个项目签署框架协议,规划建筑面积约185万平方米,储备货值约850亿元。其中,坪山项目已经完成拆迁,预计今年推向市场,其他旧改项目计划将在未来2-3年分批推出市场。

潘军表示,粤港澳大湾区的发展是花样年将来最重要的工作之一,也是未来产生巨大利润的重点业务。经过多年积淀,花样年在大湾区已形成了一支富有战斗力和丰富经验的团队,从前期投拓、专项规划、政策分析、产业资源整合、政府交流、拆迁等全面的服务链条都已建立。除此之外,还将成立扎根大湾区的多梯次的城市更新公司(包含深圳、惠州、东莞、广佛肇区域和珠中江区域),深化战略布局。

在建与新增建筑面积翻倍,运营大幅提速

低成本新增481万方优质土储

2018年,花样年通过周转提速,年内工程面积大幅增长,新开工面积和在建面积均增长超过1倍,其中新开工面积达到463万平方米,在建面积594万平方米,确保公司2019年可售资源充裕。

来源:花样年2018全年业绩报告

据统计,2018年花样年新增土地共17幅,总建筑面积481万平方米,权益建筑面积约338万平方米,权益投资额约人民币68亿元。其中,新增土地中有三幅土地来自招拍挂方式,其余土地通过并购方式获得,土地成本均价为2000元/平方米,且土储主要布局在一二线及核心城市经济圈。截至2018年底,公司的总土地储备达到2091万平方米,预计总货值超过3000亿元。其中一线城市和二线城市合计约占九成,土地价值高,对比同业优势突出。

轻资产布局成效显著,彩生活净利增长51%

花旗提升彩生活目标价至6.8港元

3月28日,花样年旗下彩生活服务集团(港交所股份代号:1778)公布2018年度业绩,主营业务收入36。1亿元,毛利润12。8亿元,分别同比增长122%和76%。归属上市公司股东的净利润达到4。8亿元,同比增幅达51。3%。截止2018年末,彩生活的在管面积达到5。5亿平方米,合作及联盟面积达到5。7亿平方米,平台服务面积累计11。2亿平方米。

花旗认为,彩生活规模维持行业领先,2019年平台服务面积预计增长15%,2020年目标20亿平方米,并且依托生态圈和社区新零售模式的拓展,取得38%增值服务收入的年复合增长,给予彩生活目标价提升至6.8港元。

聚焦地产开发主业,追求高质量的业务增长

持续改善经营性现金流,利润大幅增长可期

进入2019年,行业企业纷纷从注重高速增长转向更加关注有质量的增长,在2019年销售规模目标制定方面,百强房企目标增长率普遍定在20%左右,与2018年30%-50%的业绩目标增长率相比较低,整体战略也将以谨慎、防范风险为主。相关研究机构表示,在目前的市场形势下,房企高杠杆经营、高增长模式也注定不可持续。

2019年,花样年依然稳扎稳打,追求高质量的增长,遵循审慎的投资策略,维持健康的财务状况。同时,由公司实控人直接管理,极大提升了运营效率。加强管控,迅速反应,快速加强全国各个核心区域布局,动态调整、稳中求胜。在房地产行业整体坚持“房住不炒”、“因城施策”的调控主基调下,预计市场可能出现阶段性回暖窗口。花样年将充分把握市场机遇,更加注重产品与服务的提升,打造智能化标杆产品,丰富社区服务内涵,实现市场与口碑的双赢。

相信未来城镇化不断提高和粤港澳大湾区等城市圈的崛起,将继续为一二线城市带来增长动力。花样年拥有粤港澳大湾区、一二线城市及核心经济圈大量优质土地储备,将依托优势坚决执行轻重并举的战略,全面推动“地产开发”和“社区服务”双头部业务,更加聚焦地产主业,有机生长!

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